После вмешательства бизнес-защитника Забайкалья незаконный договор аренды был расторгнут

 20/10/2016

Бизнес-омбудсмен Забайкалья Виктория Бессонова помогла предпринимателю из г. Нерчинска расторгнуть незаконный договор аренды с городской администрацией и вернуть деньги. 

К Уполномоченному по защите прав предпринимателей в Забайкальском крае Виктории Бессоновой обратился предприниматель из г. Нерчинска, у которого возникла непростая ситуация с арендой земельного участка. В 2010 году он приобрел у администрации Нерчинского района здания, но без передачи в собственность земли под ними. Для развития своего бизнеса предприниматель планировал взять кредит на крупную сумму под залог имущества, но не смог из-за отсутствия прав на землю. В течение 6 лет предприниматель обращался к городским властям с просьбой оформить на него право собственности. В итоге в июне 2016 года он заключил с администрацией г. Нерчинска договор аренды на эту землю. Но в банке он снова получил отказ.

Рассматривая эту непростую ситуацию, Уполномоченный выяснила, что здания были проданы без передачи прав на землю, который находятся в собственности Министерства обороны.  Согласно нормам Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а значит действия администрации по распоряжению чужим имуществом путем сдачи его в аренду, нарушают закон. Такой договор аренды считается ничтожным, не влечет никаких юридических последствий и недействителен с момента его заключения.

А между тем, предприниматель добросовестно отнесся к своим обязанностям и уплатил в бюджет г. Нерчинска арендную плату. Разумеется, городская администрация не вправе брать деньги за пользование земельным участком, распоряжение которым не входит в его компетенцию. Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Забайкальском крае Виктория Бессонова направила свое заключение главе г. Нерчинска о необходимости  расторжения незаконного договора и возврата предпринимателю уплаченных средств.

Получив  заключение и соответствующее заявление предпринимателя, городская администрация расторгла с ним данный договор аренды и обязалась в течение 10 дней вернуть необоснованно полученную плату по договору.